Author: Богатовская

№ 3

5 апреля 2010 года

Вестник Богатое
Печатное средство массовой информации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области

Предыдущий номер «Вестника Богатое» был посвящен обсуждению проблем организации сбора и вывоза твердых бытовых отходов и мусора на территории поселения.
Не менее актуальны для жителей поселения вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками.
Настоящий номер газеты посвящен данной проблеме.

Земельный налог – важный источник доходов бюджета сельского поселения.

В соответствии с Налоговым кодексом и федеральным законом о местном самоуправлении №131-ФЗ в бюджеты поселений зачисляются в объеме 100% земельный налог с физических и юридических лиц и налог на недвижимое имущество граждан, а также 10% налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
В 2009 году налоговые поступления в бюджет сельского поселения Богатое составили 6 355,5 тыс. рублей, в том числе доходы от земельного налога - 1 640,6 тыс. рублей, что составляет 25,8% от всех налоговых поступлений.

Величина земельного налога в отличие от НДФЛ не зависит от экономической ситуации в стране или регионе.
Расчетный налоговый потенциал сельского поселения по земельному налогу (см. таблицу №1) можно рассчитать с достаточной степенью точности, используя утвержденные областным правительством значения кадастровой стоимости земель и установленную ставку земельного налога.
Объективные сложности работы по увеличению собираемости земельного налога связаны с наличием большого количества земельных участков и плательщиков налога, недостатками в учете участков в базе данных налоговой инспекции, слабой налоговой дисциплиной среди некоторых налогоплательщиков и другими причинами.
Ежегодный недобор земельного налога уменьшает возможности бюджета поселения в решении вопросов местного значения, проблем с содержанием дорог, благоустройством
территорий, организацией уличного освещения и др.
Серьезные недостатки со сбором земельного налога имеют место на большинстве территорий сельских поселений Самарской области. В связи с этим главы сельских поселений на областных совещаниях обращались к руководству области и депутатам Государственной Думы с предложением делегировать от федерации поселениям полномочия по начислению и сбору земельного налога. Вопрос находится на стадии рассмотрения...

Таблица №1. Расчетные значения налогового потенциала сельского поселения по земельному налогу и фактическое поступление земельного налога приведены в прилагаемой таблице:
* - налоги не начисляются и не взимаются на основании федерального и регионального законодательства.
Собственная информация.
Собственная информация.

Комментарии по данному вопросу:
- В таблице указан расчетный налоговый потенциал поселения по земельному налогу при условии 100 % взимания налога со всех земельных участков поселения.
На основании федерального законодательства налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве: собственности, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения.
Не признаются объектами налогообложения земельные участки, находящиеся в аренде, изъятые из оборота (неиспользуемые), ограниченные в обороте, земли лесного фонда и др.

ОАО «РЖД» будет признан налогоплательщиком на территории
поселения после регистрации федеральными органами права собственности РФ на полосу отвода железной дороги и внесения участка в уставной капитал ОАО «РЖД» . Самарскому правительству необходимо выполнить те же операции в отношении полосы отвода автомобильных дорог областного значения.
Администрацией поселения проводится необходимая работа по оказанию гражданам содействия в оформлении земельных участков под домами, гаражами, дачами, отдельно расположенными хозяйственными постройками.

Нуждающимся гражданам выделяются земельные участки под ИЖС из состава неиспользуемых земель. Предстоит провести большой объем работы по оформлению земель под многоквартирными жилыми домами.
Проводится работа с юридическими лицами, имеющими в собственности земельные участки промышленного и производственного назначения. К сожалению некоторые организации уклоняются от уплаты земельного налога.
Принимаемые меры и совместная работа с МИ ФНС России № 8 дают результаты. Поступления земельного налога ежегодно увеличиваются.

Налогоплательщики со своей стороны также должны проявлять дисциплину и активность в вопросе уплаты земельного налога.
Налогоплательщики—физические лица уплачивают земельный налог на основании соответствующего налогового уведомления в установленные законом сроки.
Согласно статье 122 НК РФ неуплата или неполная уплата суммы земельного налога влекут взыскание штрафа в размере 20 % от неуплаченных сумм налогов.
С. М. Рыбкин
Глава сельского поселения Богатое

Стр. #

Вестник Богатое
Печатное средство массовой информации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области

По просьбе жителей

Как самому рассчитать сумму земельного налога?

Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 года №473 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» утверждены средние значения «удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области».
В таблице №2 приведены удельные показатели кадастровой стоимости земель (некоторых разрешенных видов использования) в разрезе населенных пунктов сельского поселения Богатое.
.

Приведены удельные показатели кадастровой стоимости земель (некоторых разрешенных видов использования ) в разрезе населенных пунктов с/ п Богатое

Перед тем как рассчитать сумму земельного налога необходимо:
- уточнить разрешенный вид использования земельного участка;
- уточнить площади земельных участков отдельно по каждому разрешенному виду использования.
Сумма земельного налога определяется по формуле:
Кадастровая стоимость 1 кв. м х площадь участка в кв. м х ставка земельного налога = сумма налога в рублях. При наличии льготы у налогоплательщика от суммы налога отнимается сумма льготы, которая составляет 30 рублей.
Пример: Гражданин имеет в селе Богатое земельный участок площадью 10 соток под ИЖС.
Сумма налога составит: 94,57 х 1000 х 0,003 = 283,71 рублей в год.
При существенных расхождениях расчетной величины земельного налога с данными налогового уведомления гражданину необходимо обратиться за разъяснениями в налоговую инспекцию. Рабочий телефон Богатовского представительства налоговой инспекции 2-28-92.
Подготовлено специалистами администрации поселения

Если земля стала в тягость …

Стремление к присвоению, обладанию имуществом заложено в сущности человека и является главным побудительным мотивом его активной деятельности.
Обладание вещами—неотъемлемое свойство природы человека как общественного существа, одно из его естественных свойств.
Однако естественное стремление к обладанию, по отношении к недвижимости принимает все более и более причудливые формы:
С одной стороны рост цен на недвижимость в последние несколько лет в России бьет все рекорды. Поэтому вложение денег именно в нее кажется довольно выгодным делом. И многие граждане (в основном горожане) с удовольствием покупают сравнительно не дорогую недвижимость в сельской местности иногда под дачи, а иногда с целью дальнейшей перепродажи;
С другой стороны, значительное количество не используемых, не нужных земельных участков, принадлежащим сельчанам, содержание

которых стало обременительным и от права, на которые они готовы отказаться.
Казалось бы “нормальный” оборот недвижимости, если бы не одно но, когда земля остается в собственности у жителей села на протяжении нескольких поколений, есть возможность для возрождения села. Но, что делать, если содержание недвижимости стало непосильной ношей. Статьей 44 Земельного кодекса РФ предусмотрены, три основания для прекращения права собственности, это отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам; отказ собственника от права собственности на земельный участок и принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Остановимся на одном из этих способов, а именно — отказ от права на земельный участок. Статьей 54 Земельного кодекса РФ, установлено, что отказ от права собст

собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участок заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К заявлению прилагается документ, свидельствующий о наличии права на земельный участок, от которого собственник отказывается. Это может быть свидетельство о праве собственности на землю, различные постановления, свидетельство о праве на наследство, договоры, выписка из похозяственной книги о наличии права на земельный участок и т.д.
Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В регистрирующий орган правообладатель должен обратиться лично

или через своего представителя действующего на основании доверенности удостоверенной нотариально.
Если собственник намерен отказаться не от всего земельного участка, а от его части, то процедура несколько усложняется. Для того чтобы отказаться от части земельного участка, нужно эту часть выделить, то есть сформировать два самостоятельных земельных участка один из которых останется в собственности, а от другого собственник откажется.
Право собственности на земельный участок, от которого собственник решил отказаться, прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
О. Ю. Стригунова
Начальник Богатовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области—государственный регистратор

Адрес редакции: 446630, Самарская область, Богатовский район, с. Богатое, ул. Комсомольская д. 46. тел.: 8(84666) 2-13-70. Территория распространения : сельское поселение Богатое . Тираж 500 экз. Распространение бесплатно. Учредитель: Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области и Собрание представителей сельского поселения Богатое. Главный редактор С.М. Рыбкин. Эл. Почта: pos.bogatoe@yandex.ru

Наличие земель на территории сельского поселения	Площадь земель, / га	Расчетный налоговый потенциал в разрезе целевого назначения земель, / тыс. рублей	Фактические налоговые поступления в 2009 году, тыс. рублей	Соотношение налоговых поступлений к налоговому потенциалу, %.
Общая площадь земель в сельском поселении / в том числе:	9898	8 564,0	1 640,6	19,2
Земли сельскохозяйственного назначения	5773	509,2	435,8	85,6
Земли населенных пунктов	1542	1 045,0	279,5	26,7
Земли промышленности	77	1 501,5	925,3	61,6
Земли ж-д транспорта	203	4 322,0*	--	--
Земли автомобильного транспорта	51	1 085,0*	--	--
Земли лесного фонда	2252	101,3*	--	--

	Кадастровая стоимость 1 кв. м земли, рублей
	Земли под / много- этажными домами	Земли ИЖС, ЛПХ	Огороды, / дачи / (отдельные участки)	Гаражи (отдельные участки)	Земли для торговли, бытового обслуживан.	Земли производства, / под админи- стративными зданиями	Земли с-х / использования / (паи)
1. Село Богатое / 2. Село Кураповка / 3. Ж-д будка 1192 км / 4. Село Ивановка / 5. Станция Заливная / 6. Поселок Заливной / 7. Село Заливное	429,78 / 334,28 / 334,28 / 334,28 / 334,28 / 179,6 / 179,6	94,57 / 79,79 / 79,79 / 44,73 / 62,18 / 39,52 / 39,52	50,97 / 43,0 / 43,0 / 49,22 / 49.22 / 49,22 / 49,22	298,61 / 251,94 / 251,94 / 260,82 / 260,82 / 260,82 / 260,82	439,59 / 428,74 / 428,74 / 207,92 / 428,74 / 183,7 / 183,7	160,68 / 135,57 / 135,57 / 153,97 / 105,65 / 67,14 / 67,14	2,94 / 2,94 / 2,94 / 2,94 / 2,94 / 2,94 / 2,94
Ставка земельного налога	0,3 % / (х 0,003)	0,3% / (х 0,003)	0,3% / (х 0,003)	1,5% / (х 0.015)	1,5% / (х 0,015)	1,5% / (х 0,015%)	0,3% / (х 0,003)

	Кадастровая стоимость 1 кв. м земли, рублей
	Земли под / много- этажными домами	Земли ИЖС, ЛПХ	Огороды, / дачи / (отдельные участки)	Гаражи (отдельные участки)	Земли для торговли, бытового обслуживан.	Земли производства, / под админи- стративными зданиями	Земли с-х / использования / (паи)
1. Село Богатое / 2. Село Кураповка / 3. Ж-д будка 1192 км / 4. Село Ивановка / 5. Станция Заливная / 6. Поселок Заливной / 7. Село Заливное	429,78 / 334,28 / 334,28 / 334,28 / 334,28 / 179,6 / 179,6	94,57 / 79,79 / 79,79 / 44,73 / 62,18 / 39,52 / 39,52	50,97 / 43,0 / 43,0 / 49,22 / 49.22 / 49,22 / 49,22	298,61 / 251,94 / 251,94 / 260,82 / 260,82 / 260,82 / 260,82	439,59 / 428,74 / 428,74 / 207,92 / 428,74 / 183,7 / 183,7	160,68 / 135,57 / 135,57 / 153,97 / 105,65 / 67,14 / 67,14	2,94 / 2,94 / 2,94 / 2,94 / 2,94 / 2,94 / 2,94
Ставка земельного налога	0,3 % / (х 0,003)	0,3% / (х 0,003)	0,3% / (х 0,003)	1,5% / (х 0.015)	1,5% / (х 0,015)	1,5% / (х 0,015%)	0,3% / (х 0,003)

Адрес редакции:446630,Самарская область, Богатовский район, с.Богатое, ул.Комсомольская д.46. тел.:8(84666) 2-13-70
Территория распространения: сельское поселение Богатое.
Тираж 500 экземпляров.
Распространяется бесплатно.
Учредитель: Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовкий Самарской области.
Главный редактор С.М.Рыбкин.
Эл. почта: pos.Bogatoe@yandex.ru

Информационно-общественная газета администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области