Author: Богатовская

№ 21

06 мая 2011 года

Вестник Богатое
Печатное средство массовой информации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БОГАТОЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БОГАТОВСКИЙ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БОГАТОЕ МУНИЦИАЛЬНОГО РАЙОНА БОГАТОВСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава I. Общие положения о землепользовании и застройке в сельском поселении Богатое
Статья 1. Предмет Правил землепользования и застройки
1. Настоящие Правила землепользования и застройки сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области (далее – Правила) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, иными муниципальными правовыми актами сельского поселения Богатое регулируют отношения по землепользованию и застройке в сельском поселении Богатое.
2. Правила разработаны в целях:
создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения Богатое, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного и исторического наследия;
создания условий для планировки территории сельского поселения Богатое;
обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории сельского поселения Богатое;
создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах
В целях применения Правил, используются следующие основные понятия:
Арендатор земельного участка - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на основании договора аренды или договора субаренды.
Ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи.
Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью

выдающихся исторических личностей; культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов.
Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Землевладелец - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.
Землепользователь - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) – объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
Памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другие объекты, специально предназначенные для богослужений); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки.
Публичные слушания – форма участия населения сельского поселения Богатое в решении вопросов местного значения, используемая в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, и регламентированная Правилами, решением Собрания представителей сельского поселения Богатое о порядке организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности сельского поселения Богатое.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Самарской области, постановлением Главы сельского поселения Богатое с учетом результатов публичных слушаний, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка.
Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Стр. #

Вестник Богатое
Печатное средство массовой информации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области

доступа.
2. Администрация сельского поселения Богатое обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:
1) публикации Правил и открытой продажи их копий по цене не выше стоимости изготовления копий Правил;
2) размещения текста Правил на официальном сайте сельского поселения Богатое в сети «Интернет»;
3) предоставления копий Правил в муниципальные библиотеки, расположенные на территории сельского поселения Богатое;
4) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в Администрации сельского поселения Богатое;
5) предоставления Администрацией сельского поселения Богатое по запросам физических и юридических лиц выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и (или) совокупности земельных участков (кварталам, микрорайонам). Стоимость указанных услуг не может превышать стоимость затрат на изготовление копий соответствующих материалов.
Глава II. Градостроительное зонирование территории
сельского поселения Богатое
Статья 8. Зонирование территории сельского поселения Богатое
1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории сельского поселения Богатое в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
2. Правила включают в себя:
порядок применения правил землепользования и застройки сельского поселения Богатое Самарской области и внесения в них изменений (раздел I Правил);
2) карту градостроительного зонирования территории сельского поселения Богатое Самарской области и карты зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Богатое Самарской области (раздел II Правил);
3) градостроительные регламенты (раздел III Правил).
3. Карты зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Богатое Самарской области включают:
1) карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории сельского поселения Богатое Самарской области;
2) карту зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в Санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03», утвержденных Главным государственным санитарным врачом РФ 30.03.2003 года.
4. На карте градостроительного зонирования сельского поселения Богатое Самарской области устанавливаются границы территориальных зон, исходя из требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
5. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
6. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:
1) градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;
2) ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, – в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон;
3) иные ограничения по использованию недвижимого имущества, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов);
4) технические регламенты, нормативы градостроительного проектирования и иные обязательные требования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6) контроль за соблюдением физическими и юридическими лицами Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, муниципальный земельный контроль за использованием земель сельского поселения Богатое;
7) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации;
8) резервирование земель для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством Российской Федерации;
9) осуществление иных полномочий, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, Правилами, решениями Собрания представителей сельского поселения Богатое и постановлениями Главы сельского поселения Богатое не отнесены к компетенции иных органов местного самоуправления сельского поселения Богатое или Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки сельского поселения Богатое.
Статья 5. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки сельского поселения Богатое
1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки сельского поселения Богатое (далее – Комиссия) является консультативным органом при Главе сельского поселения Богатое, образованным в целях подготовки проекта Правил и обеспечения соблюдения требований Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке в сельском поселении Богатое.
2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается постановлением Главы сельского поселения Богатое в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и Правилами.
3. К полномочиям Комиссии относятся:
1) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и подготовка рекомендаций для Главы сельского поселения Богатое;
2) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и подготовка рекомендаций для Главы сельского поселения Богатое;
3) организация проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности в сельском поселении Богатое;
4) рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов муниципальных правовых актов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
5) иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки градостроительным законодательством и Правилами.
Статья 6. Обеспечение социальной защиты инвалидов при осуществлении деятельности по землепользованию и застройке
1. При осуществлении деятельности по землепользованию и застройке в сельском поселении Богатое обязательно соблюдение установленных действующим законодательством мер, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.
2. Не допускаются проведение планировки и осуществление застройки, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов без приспособления указанных объектов для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами.
3. В случае, когда существующие объекты капитального строительства невозможно полностью приспособить для нужд инвалидов, собственники таких объектов обязаны осуществлять меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей инвалидов.
4. Осуществление мер, указанных в части 3 настоящей статьи, должно производиться по согласованию с общественными объединениями инвалидов, действующими на территории сельского поселения Богатое.
5. Администрация сельского поселения Богатое обеспечивает создание инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным учреждениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям).
Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Правила, в том числе входящие в их состав градостроительные регламенты и карты, представляют собой общедоступную информацию для любых заинтересованных лиц, за исключением содержащихся в них сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

Стр. #

Вестник Богатое
Печатное средство массовой информации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области

Статья 9. Градостроительные регламенты
Для всех территориальных зон сельского поселения Богатое Правилами устанавливаются градостроительные регламенты.
2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования сельского поселения Богатое Самарской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.
4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
в границах территорий общего пользования;
занятые линейными объектами;
предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
6. Использование земельных участков, указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Самарской области или Собранием представителей сельского поселения Богатое в соответствии с федеральными законами.
7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Установленные Правилами градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления при принятии решений (рекомендаций, заключений) в области землепользования и застройки.
9. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются по выбору правообладателей таких земельных участков в соответствии с любым из градостроительных регламентов, установленных Правилами применительно к данным территориальным зонам.
Статья 10. Зоны с особыми условиями использования территорий
Зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия отображены на картах зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Богатое Самарской области в соответствии с законодательством Российской Федерации и не совпадают с границами территориальных зон.
3. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Адрес редакции: 446630, Самарская область, Богатовский район, с. Богатое, ул. Комсомольская д. 46. тел.: 8(84666) 2-13-70. Территория распространения : сельское поселение Богатое . Тираж 500 экз. Распространение бесплатно. Учредитель: Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области и Собрание представителей сельского поселения Богатое. Главный редактор В. В. Осипов Эл. Почта: pos.bogatoe@yandex.ru

Статья 11. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства
1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительными регламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования (допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляются совместно с ними).
3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.
4. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, правообладателями которых являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, а также государственные и муниципальные унитарные предприятия, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимого имущества в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.) являются разрешенными применительно ко всем территориальным зонам, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам.
6. Инженерно-технические объекты и сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации недвижимого имущества в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры сельского поселения Богатое), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение разрешений в порядке, предусмотренном статьей 13 Правил.
Статья 12. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, отнесенный градостроительным регламентом к перечню основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с частями 3 и 4 статьи 11 Правил.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, отнесенный градостроительным регламентом к перечню условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 13 Правил.
4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, не предусмотренный градостроительным регламентом, осуществляется путем внесения изменений в Правила в порядке, предусмотренном главой VI Правил.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 13. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее

Стр. #

Вестник Богатое
Печатное средство массовой информации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области

разрешение на условно разрешенный вид использования) осуществляется в следующем порядке:
1) физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления Комиссией определяются решением Собрания представителей сельского поселения Богатое о порядке организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности сельского поселения Богатое;
2) вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном решением Собрания представителей сельского поселения Богатое о порядке организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности сельского поселения Богатое, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Дату проведения публичных слушаний назначает Глава сельского поселения Богатое;
3) на основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Рекомендации Комиссии должны учитывать результаты публичных слушаний и быть мотивированными;
4) рекомендации Комиссии направляются Главе сельского поселения Богатое;
5) Глава сельского поселения Богатое на основании рекомендаций Комиссии в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение в форме постановления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
6) постановление Главы сельского поселения Богатое о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте сельского поселения Богатое в сети «Интернет».
2. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства внесен в градостроительный регламент в порядке, установленном главой VI Правил, по инициативе правообладателя, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения такому лицу на условно разрешенный вид использования принимается без проведения публичных слушаний.
3. Постановление Главы сельского поселения Богатое о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения могут быть обжалованы в судебном порядке.
Статья 14. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительным регламентом в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, сочетаниями таких размеров и параметров.
Статья 15. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – разрешение на отклонение) в Комиссию.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение, направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления Комиссией определяются решением Собрания представителей сельского поселения Богатое о порядке организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности сельского поселения Богатое.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном решением Собрания представителей сельского поселения Богатое о порядке организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности сельского поселения Богатое, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Дату проведения публичных слушаний назначает Глава сельского поселения Богатое.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе сельского поселения Богатое.
6. Глава сельского поселения Богатое в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение в форме постановления о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Постановление Главы сельского поселения Богатое, указанное в части 6 настоящей статьи, направляется заявителю в трехдневный срок со дня принятия и может быть обжаловано в судебном порядке.
Статья 16. Использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов
1. Не допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов, за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.
2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4. В случае, если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Глава III. Планировка территории сельского поселения Богатое
Статья 17. Назначение документации по планировке территории сельского поселения Богатое
1. В целях обеспечения устойчивого развития территории сельского поселения Богатое, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных

Стр. #

Вестник Богатое
Печатное средство массовой информации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области

Статья 19. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое
1. Администрация сельского поселения Богатое обеспечивает подготовку документации по планировке территории сельского поселения Богатое на основании генерального плана сельского поселения Богатое и Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
2. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории сельского поселения Богатое при отсутствии генерального плана сельского поселения Богатое, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц.
3. Решение о подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое принимает Глава сельского поселения Богатое по инициативе Администрации или по инициативе физических и (или) юридических лиц о подготовке документации по планировке территории
4. Физические и (или) юридические лица, заинтересованные в проведении работ по планировке территории сельского поселения Богатое, подают заявление о подготовке документации по планировке территории в Администрацию сельского поселения Богатое на имя Главы сельского поселения Богатое лично или направляют заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В указанном заявлении должны содержаться следующие сведения:
1) о границах территории, применительно к которой заявителем предлагается осуществить планировку территории (в виде описания и соответствующей схемы);
2) обоснование необходимости выполнения планировки территории;
3) инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
В целях инвестиционно-строительных намерений заявителя могут прилагаться графические материалы, чертежи, карты, схемы, технико-экономические обоснования.
5. Администрация сельского поселения Богатое регистрирует и рассматривает заявления заинтересованных лиц, а также подготавливает для Главы администрации сельского поселения Богатое рекомендации по подготовке документации территориального планирования или об отказе в подготовке документации территориального планирования.
6. В двухнедельный срок со дня представления заинтересованными лицами заявления, указанного в части 4 настоящей статьи, Глава сельского поселения Богатое принимает решение о подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое либо об отказе в подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое с указанием причин отказа.
7. В постановлении Главы сельского поселения Богатое о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:
1) о границах территории, применительно к которой осуществляется планировка территории;
2) цель планировки территории;
3) содержание работ по планировке территории;
4) сроки проведения работ по планировке территории;
5) вид разрабатываемой документации по планировке территории;
6) иные сведения.
8. Решение о подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое принимается Главой сельского поселения Богатое в форме постановления и подлежит опубликованию в течение трех дней со дня принятия такого решения в порядке, установленном Уставом сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области для официального опубликования муниципальных правовых актов, а также размещается на официальном сайте сельского поселения Богатое в сети «Интернет».
Решение об отказе в подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое принимается Главой сельского поселения Богатое в форме постановления и направляется заявителю не позднее трех дней со дня принятия такого решения.
9. Решение Главы сельского поселения Богатое об отказе в подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое может быть обжаловано в судебном порядке.
Статья 20. Подготовка документации по планировке территории сельского поселения Богатое

Адрес редакции: 446630, Самарская область, Богатовский район, с. Богатое, ул. Комсомольская д. 46. тел.: 8(84666) 2-13-70. Территория распространения : сельское поселение Богатое . Тираж 500 экз. Распространение бесплатно. Учредитель: Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области и Собрание представителей сельского поселения Богатое. Главный редактор В. В. Осипов Эл. Почта: pos.bogatoe@yandex.ru

участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, осуществляется подготовка документации по планировке территории сельского поселения Богатое.
2. Подготовка документации по планировке территории сельского поселения Богатое осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. Подготовка документации по планировке территории не требуется в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются:
1) разделение земельного участка на несколько земельных участков;
2) объединение земельных участков в один земельный участок;
3) изменение общей границы земельных участков.
Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
5. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Статья 18. Виды документации по планировке территории сельского поселения Богатое
1. Планировка территории сельского поселения Богатое осуществляется посредством разработки следующей документации по планировке территории:
1) проектов планировки как отдельных документов;
2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;
3) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
4) проектов межевания как отдельных документов;
5) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;
6) градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.
2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учётом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих условий:
1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством красных линий:
а) границы элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов);
б) параметры планируемого развития элементов планировочной структуры;
в) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
г) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
д) другие границы;
2) проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, не разделённой на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:
а) границ застроенных земельных участков;
б) границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
в) границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
г) границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
д) линий отступа от красных линий для определения места допустимого строительства;
е) границ зон с особыми условиями использования территории;
и) других границ;
3) градостроительные планы земельных участков подготавливаются применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
.

Стр. #

Вестник Богатое
Печатное средство массовой информации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области

1. Со дня опубликования постановления Главы сельского поселения Богатое о подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое физические и (или) юридические лица вправе представить в Администрацию сельского поселения Богатое предложения, касающиеся порядка, сроков подготовки и содержания документации по планировке территории.
2. В срок не позднее 15 дней со дня представления предложений заинтересованных лиц, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, Администрация сельского поселения Богатое рассматривает указанные предложения, подготавливает и направляет заявителям мотивированный ответ о возможности или невозможности их учета при подготовке документации о планировке территории.
3. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Самарской области или Главой сельского поселения Богатое в порядке, предусмотренном частями 7-12 настоящей статьи и статьей 21 Правил.
4. В целях осуществления работ по подготовке документации по планировке территории Администрация сельского поселения Богатое вправе заключать муниципальные контракты путем размещения муниципального заказа, а также заключать иные договоры в порядке, предусмотренном законодательством, с физическими или юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации обладают правом выполнения работ по подготовке документации по планировке территории. Муниципальные контракты, договоры о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое заключаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом положений Федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ.
5. Обязательному включению в муниципальный контракт, договор о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое подлежит условие об обязанности подрядчика доработать документацию по планировке территории с учетом результатов публичных слушаний, проведенных по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным подрядчиком в составе документации по планировке территории.
6. В порядке и в сроки, предусмотренные муниципальным контрактом, договором о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое, подрядчик передает Администрации сельского поселения Богатое результат работ в виде документации по планировке территории сельского поселения Богатое.
7. Администрация сельского поселения Богатое в течение тридцати дней со дня получения от подрядчика документации по планировке территории:
1) осуществляет проверку указанной документации на соответствие условиям заключенного муниципального контракта, договора о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое, а также генеральному плану сельского поселения Богатое, Правилам, техническим и градостроительным регламентам с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий;
2) организует согласование указанной документации с муниципальными и иными организациями, осуществляющими содержание и эксплуатацию сетей электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, органами государственного пожарного надзора, санитарно-эпидемологического надзора, иными государственными и муниципальными органами.
8. По результатам проверки представленной подрядчиком документации по планировке территории Администрация сельского поселения Богатое принимает одно из следующих решений:
1) о приемке работ по муниципальному контракту, договору о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое и направлении документации по планировке территории Главе сельского поселения Богатое;

2) об отказе в приемке работ по муниципальному контракту, договору о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое и направлении документации по планировке территории на доработку, с указанием выявленных недостатков.
9. В случае принятия Администрацией сельского поселения Богатое решения, предусмотренного пунктом 2 части 8 настоящей статьи, документация по планировке территории направляется подрядчику на доработку и дорабатывается подрядчиком в порядке и в сроки, предусмотренные муниципальным контрактом, договором о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое.
10. В случае принятия Администрацией сельского поселения Богатое решения, предусмотренного пунктом 1 части 8 настоящей статьи, проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения Главой сельского поселения Богатое подлежат обязательному обсуждению на публичных слушаниях.
11. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории сельского поселения Богатое устанавливается решением Собрания представителей сельского поселения Богатое о порядке организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности сельского поселения Богатое в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
12. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний Администрация сельского поселения Богатое направляет Главе сельского поселения Богатое подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.
Статья 21. Утверждение документации по планировке территории сельского поселения Богатое
1. Глава сельского поселения Богатое с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает одно из следующих решений:
1) об утверждении документации по планировке территории;
2) об отклонении документации по планировке территории и направлении ее в Администрацию сельского поселения Богатое на доработку с учетом заключения о результатах публичных слушаний и протокола публичных слушаний.
2. Постановление Главы сельского поселения Богатое об утверждении документации по планировке территории и утвержденная им документация по планировке территории в течение семи дней со дня принятия подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте сельского поселения Богатое в сети «Интернет».
3. В случае принятия Главой сельского поселения Богатое решения об отклонении документации по планировке территории, указанная документация вместе с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний направляется Администрацией сельского поселения Богатое подрядчику на доработку. Подрядчик в порядке и в сроки, предусмотренные муниципальным контрактом, договором о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории сельского поселения Богатое, дорабатывает документацию по планировке территории с учетом протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний и передает в Администрацию сельского поселения Богатое.
4. Не позднее пяти дней со дня получения от подрядчика документации по планировке территории в соответствии с частью 3 настоящей статьи, Администрация сельского поселения Богатое направляет Главе сельского поселения Богатое доработанную с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.
5. После доработки документации по планировке территории в порядке, установленном частью 3 настоящей статьи, Глава сельского поселения Богатое принимает решение в соответствии с частью 1 настоящей статьи.
6. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой сельского поселения Богатое, Собрание представителей сельского поселения Богатое вправе вносить изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 22. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Стр. #

Вестник Богатое
Печатное средство массовой информации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в Администрацию сельского поселения Богатое с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных статьями 19-21 Правил, не требуется. Подготовка градостроительного плана земельного участка Администрацией сельского поселения Богатое и утверждение его Главой сельского поселения Богатое осуществляются в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.
Статья 23. Развитие застроенных территорий сельского поселения Богатое
1. Развитие застроенных территорий сельского поселения Богатое осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
2. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой сельского поселения Богатое в форме постановления по инициативе органа государственной власти Самарской области, органов местного самоуправления сельского поселения Богатое, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии – утвержденных Главой сельского поселения Богатое расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Собранием представителей сельского поселения Богатое.
4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.
6. В постановлении Главы сельского поселения Богатое о развитии застроенной территории должны быть определены:
1) местоположение и площадь застроенной территории, применительно к которой принято решение о развитии;
2) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
3) ориентировочные сроки развития застроенной территории;
4) иные сведения.
7. Развитие застроенных территорий сельского поселения Богатое осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключаемого Администрацией сельского поселения Богатое с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с Градостроительный кодексом Российской Федерации.
8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым Администрацией сельского поселения Богатое заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
Глава IV. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства
Статья 24. Основания осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) в иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством Самарской области о градостроительной деятельности.
3. Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение Администрации сельского поселения Богатое о том, что планируемые ими строительство, реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства не требуют разрешения на строительство.
4. В целях получения разрешения на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства застройщик обеспечивает:
1) осуществление инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) подготовку проектной документации и получение технических условий (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
3) прохождение государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, за исключением случаев, предусмотренных частями 2-4 статьи 27 Правил;
4) прохождение государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, и иных объектов в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Статья 25. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
2. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или уполномоченным им лицом (далее - заказчик) физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предъявляемым Градостроительным кодексом Российской Федерации к лицам, выполняющим инженерные изыскания.
3. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 26. Подготовка и утверждение проектной документации, получение технических условий
1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются градостроительным законодательством.
2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предъявляемым Градостроительным кодексом Российской Федерации к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Адрес редакции: 446630, Самарская область, Богатовский район, с. Богатое, ул. Комсомольская д. 46. тел.: 8(84666) 2-13-70. Территория распространения : сельское поселение Богатое . Тираж 500 экз. Распространение бесплатно. Учредитель: Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области и Собрание представителей сельского поселения Богатое. Главный редактор В. В. Осипов Эл. Почта: pos.bogatoe@yandex.ru

Стр. #

Вестник Богатое
Печатное средство массовой информации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области

4. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 27 Правил, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
5. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам Администрации сельского поселения Богатое или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6. Правообладатель земельного участка в течение года со дня получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
7. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.
8. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Статья 27. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации
1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, установленных частями 2-4 настоящей статьи.
2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае:

1) если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство;
2) проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.
4. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.
5. Результаты инженерных изысканий могут быть направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на государственную экспертизу.
6. Государственная экспертиза проектной документации и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Самарской области или подведомственными указанным органам государственными (бюджетными или автономными) учреждениями.
7. Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
8. Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок ее взимания устанавливаются Правительством Российской Федерации.
9. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, и иных объектов в случаях, предусмотренных федеральным законом.
10. Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на негосударственную экспертизу.
Статья 28. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. В границах сельского поселения Богатое разрешение на строительство выдается Главой сельского поселения Богатое за исключением случаев, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи.
3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Самарской области для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального или регионального значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Самарской области или Главой сельского поселения Богатое в соответствии с их компетенцией.
5. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешения на строительство в соответствии с

Стр. #

Вестник Богатое
Печатное средство массовой информации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области

частями 2-4 настоящей статьи орган заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 27 Правил), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных федеральным законом;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 15 Правил);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
6. К заявлению, указанному в части 5 настоящей статьи, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный в соответствии с частями 2-4 настоящей статьи орган заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
8. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 5 и 7 настоящей статьи документов.
9. Администрация сельского поселения Богатое в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) подготавливает проект разрешения на строительство или отказ в выдаче разрешения на строительство.
10. Глава сельского поселения Богатое по результатам проведенной Администрацией сельского поселения Богатое в соответствии с частью 9 настоящей статьи проверки, не позднее десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче разрешения на строительство, с указанием причин отказа.
11. По заявлению застройщика разрешение может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции.
12. Основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство являются:
1) отсутствие всех или хотя бы одного из документов, предусмотренных частями 5 и 7 настоящей статьи;

несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
13. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
14. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
Срок действия разрешения на строительство может быть продлен Главой сельского поселения Богатое по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.
Глава сельского поселения Богатое обязан принять постановление об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
15. В течение трех дней со дня выдачи Главой сельского поселения Богатое разрешения на строительство Администрация сельского поселения Богатое направляет копию такого разрешения в:
1) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами, а также иных объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.
16. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
17. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство, выданного Главой сельского поселения Богатое, обязан безвозмездно представить в Администрацию сельского поселения Богатое:
сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства;
сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;
один экземпляр копии результатов инженерных изысканий;
по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
18. Порядок выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации может определяться Правительством Российской Федерации и органами государственной власти Самарской области.
19. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну,

Адрес редакции: 446630, Самарская область, Богатовский район, с. Богатое, ул. Комсомольская д. 46. тел.: 8(84666) 2-13-70. Территория распространения : сельское поселение Богатое . Тираж 500 экз. Распространение бесплатно. Учредитель: Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области и Собрание представителей сельского поселения Богатое. Главный редактор В. В. Осипов Эл. Почта: pos.bogatoe@yandex.ru

Адрес редакции: 446630, Самарская область, Богатовский район, с. Богатое, ул. Комсомольская д. 46. тел.: 8(84666) 2-13-70. Территория распространения : сельское поселение Богатое . Тираж 500 экз. Распространение бесплатно. Учредитель: Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области и Собрание представителей сельского поселения Богатое. Главный редактор В. В. Осипов Эл. Почта: pos.bogatoe@yandex.ru